Những ngôi nhà cấp 4 nhiều năm tuổi về lâu dài sẽ xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sống của gia đình. Nhiều chủ nhà đã có ý tưởng cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng để tăng không gian sinh hoạt. Vậy làm sao để quá trình xây thêm tầng tối ưu chi phí nhất? Hãy cùng tham khảo những kinh nghiệm chia sẻ qua bài viết dưới đây.
1. Sử dụng khung thép tiền chế khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Khung thép tiền chế là một kết cấu gồm các cấu kiện bằng thép, được chế tạo sẵn (tiền chế) và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc đã được chỉ định. Đây là một loại vật liệu nhẹ, được sử dụng rộng rãi trong xây dựng nhà ở hiện đại, nhà xưởng, quán cà phê,… nhờ tính tối ưu, tiện ích mà nó mang lại.
Sử dụng khung thép tiền chế khi cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng
Khi nâng tầng 2 trên nền móng cũ, chủ nhà có thể lựa chọn kết cấu khung thép tiền chế bởi các ưu điểm mà phương pháp này mang lại:
- Kết cấu gọn nhẹ: Khung thép tiền chế không chiếm nhiều không gian như các vật liệu truyền thống bê tông cốt thép. Đồng thời vật liệu này còn giúp giảm trọng lực tác động lên nền móng, tạo cảm giác thông thoáng, gọn nhẹ hơn.
- Độ bền cao: Ngôi nhà xây dựng bằng khung thép tiền chế có thể chịu được mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt như mưa bão. Nhà khung thép có khả năng chống thấm tốt.
- Thời gian thi công nhanh: Do các khung thép được thiết kế sẵn và chỉ cần lắp ráp đúng theo bản vẽ nên có thể rút ngắn thời gian thi công so với cách thi công truyền thống. Với những ngôi nhà ở quy mô nhỏ, yêu cầu thời gian thi công nhanh chóng thì có thể áp dụng phương pháp này.
- Chi phí thấp: Nâng tầng bằng khung thép sẽ giúp tiết kiệm nhân lực lẫn thời gian thi công. Phương pháp này có thể giúp tiết kiệm chi phí lên đến 30% so với nhà bê tông thông thường.
- Thiết kế linh hoạt: Tất cả vật liệu sẽ được gia công tại xưởng rồi mới chuyển đến địa điểm xây dựng để lắp ráp theo thiết kế có sẵn. Đặc biệt, chủ nhà có thể di chuyển các cấu kiện nhà ở đến một nơi khác để có thể tái sử dụng khi có nhu cầu.
Như vậy, việc sử dụng khung thép tiền chế để cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng vừa giúp giảm áp lực lên nền móng cũ, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, rút ngắn thời gian thi công.
Hiện nay, việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng sử dụng khung thép tiền chế đang được ứng dụng rất hiệu quả. Có nhiều dự án mang phong cách hiện đại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM,… rất ưa chuộng vật liệu này. Chủ nhà có thể tham khảo các thông tin để lựa chọn nhà thầu thi công phù hợp với phong cách mong muốn.
>> Tham khảo thêm báo giá chi tiết cải tạo nhà Hà Nội theo từng hạng mục, giúp chủ nhà dự trù kinh phí tốt nhất cho kế hoạch cải tạo nhà của mình, đồng thời nắm được 5 lưu ý quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cũ
2. Đúc sàn giả – sàn lắp ghép cho tầng trên
Phương pháp đúc sàn giả – sàn lắp ghép hiện đã được ứng dụng nhiều đối với các công trình nhà ở. Các tấm sàn nhẹ giúp giảm áp lực lên cấu trúc của ngôi nhà, giảm bớt cần thiết phải tăng cường cấu trúc móng, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Một số loại sàn giả với ưu điểm tiết kiệm chi phí phải kể đến như:
- Sàn Deck: Dầm sàn & tấm sàn deck bằng thép rồi đổ bê tông trên bề mặt.
- Sàn khung thép lắp tấm ximang (Lưu ý: độ dày của tấm, khả năng chịu lực của sàn là bao nhiêu kg/m2 sàn)
- Tấm bê tông khí trưng áp: Sử dụng hệ khung sàn kết cấu thép & lắp tấm bê tông trưng áp lên trên.
- Tấm Cemboard: tạo nên từ xi măng Portland kết hợp với cát mịn cùng sợi dăm gỗ/sợi Xen-lu-lo-zo cao cấp. Vật liệu này có khả năng chống nước, chống cháy tốt nên được ứng dụng nhiều trong thi công sàn nhà ở, vách ngăn,…
Đúc sàn tầng 2 bằng tấm Cemboard giúp tiết kiệm nhân công và chi phí
Cách đổ sàn thông thường sẽ cần dùng đến các vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép. Còn khi đúc sàn giả, đầu tiên đội thi công sẽ tiến hành lắp đặt khung thép chịu lực cho hệ sàn. Sau đó tiến hành đặt tấm sàn giả, cố định lưới thép lên trên để chống nứt rồi tiến hành đổ lớp bê tông mỏng và lát gạch men.
Sau khi hoàn thiện, độ dày của sàn sẽ mỏng hơn so với cách thi công truyền thống. Nhờ đó trọng lượng sàn tầng 2 sẽ giảm đi đáng kể, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí lên đến 30%. Vì vậy, đây là một cách thi công sàn tầng 2 khá được ưa chuộng khi cải tạo sửa chữa nhà. Tuy nhẹ nhưng các loại sàn giả này được đánh giá rất cao về chất lượng, độ chắc chắn, khả năng chịu nhiệt, chống ẩm tốt.
3. Ngăn phòng bằng các loại vách nhẹ, chi phí rẻ
Các loại vách nhẹ như: vách thạch cao, tấm panel nhựa, tấm tường bê tông khí trưng áp, tấm vách gỗ công nghiệp… là những lựa chọn phù hợp để ngăn phòng với ưu điểm là chi phí rẻ.
Các loại vách ngăn này được dùng thay thế tường xi măng để ngăn các không gian trong nhà ở. Chúng không chỉ nhẹ, dễ lắp đặt, giúp giảm áp lực kết cấu; mà còn có khả năng cách âm tốt, tạo ra không gian riêng tư và yên tĩnh; lại dễ dàng thay đổi hoặc sửa chữa về sau.
Sử dụng vách ngăn thạch cao cho không gian tầng 2 để giảm trọng lực lên nền móng
Trên đây là một số kinh nghiệm chia sẻ về cách cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng đẹp, bền mà lại tiết kiệm tối đa chi phí cho chủ nhà. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các phương án cải tạo thiết kế lại nhà để quá trình cải tạo nhà cũ diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và đạt hiệu quả cao. Hy vọng những kiến thức trên sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được ý tưởng sửa chữa phù hợp nhất cho không gian sống của mình.